在我居住的城镇，开发商们争相提供预售房屋的大幅折扣，房屋售价比最初要价低了40%。许多首次购房者抓住机会，早早排队，争取竞标这些大幅降价的豪华公寓。
如果你考虑到许多购房者在前几年不得不忍受的争夺和竞价战，这些优惠是他们获得经济适用房的“黄金门票”。
这种情况正在北美各地发生，在美国尤为明显。卖家利用战术优势和心理战术，通过将房价定在远低于市场价值的水平来吸引更多买家进入我们目前低迷的市场，以引发竞价战。而且这正在奏效。
但是买家应该操之过急吗？让我们来看看加拿大和美国的房地产市场。
根据TD Economics的数据，加拿大房价还有进一步下跌的空间，而住宅市场的过度建设将阻碍该行业从当前的销售、价格和建设低迷中迅速复苏。
他们还预计，2009年加拿大平均房价将跌至约24.6万美元，较2007年峰值32.4万美元下跌24%。截至2月份，全国平均房价为28.2万美元，较峰值下跌13%。仅凭这些数据，我们似乎还有11%的跌幅。
报告还发现，自2005年以来，房价已经超出了其基本价值约9%，因为投机推高了价格并鼓励了过度建设，我相信每个加拿大人都目睹或参与了这一过程。
TD表示，Calgary和Edmonton积累了“令人担忧”的未售出独立屋库存，而Saskatoon的供应过剩达到了历史新高。Montreal的未售出公寓库存也在增长。
尽管Toronto和Vancouver迄今为止避免了库存的严重过剩，但TD表示，两市在建的大量公寓增加了今年供应过剩的可能性。
随着房价调整，市场上过剩的住房供应将在2009年全年继续对该行业造成压力。
然而，加拿大应该避免像美国那样的房地产崩盘，因为住房供应过剩的程度要小得多。
TD估计，加拿大市场住宅房屋的过剩供应量约等于三个月的供应量，而美国约为10个月——那里的情况要糟糕得多，而且可能还会进一步下跌。
在RealtyTrac的2009年第一季度美国止赎市场报告™中，每159个美国住房单元中就有一个在本季度收到止赎申请，令人震惊。3月份报告的止赎申请涉及341,180处房产，比上月增加17%，比2008年3月增加46%。
根据Moody’s Economy.com的数据，例如Los Angeles的房价下跌还有很长的路要走。根据自1982年以来的就业、房屋销售、收入、贷款可得性、止赎和空置率的历史平衡数据，Los Angeles都会区的房价仍有29%的下跌空间。
即使有美国奥巴马住房计划的缓解作用，2009年的止赎总数也可能比2008年显著增加。我们还必须记住，新住宅开发项目也与现有房屋竞争，而现有房屋的库存仍处于非常高的水平。
Fannie Mae、Freddie Mac和JP Morgan等主要贷款机构最近刚刚解除了止赎暂停令，这可能预示着今年春夏将有更多廉价止赎房屋涌入市场。
最好的房地产交易，看来还在后头。
所以，慢慢来。这次衰退不会明天就消失。在我居住的城镇，开发商们争相提供预售房屋的大幅折扣，房屋售价比最初要价低了40%。许多首次购房者抓住机会，早早排队，争取竞标这些大幅降价的豪华公寓。
如果你考虑到许多购房者在前几年不得不忍受的争夺和竞价战，这些优惠是他们获得经济适用房的“黄金门票”。
这种情况正在北美各地发生，在美国尤为明显。卖家利用战术优势和心理战术，通过将房价定在远低于市场价值的水平来吸引更多买家进入我们目前低迷的市场，以引发竞价战。而且这正在奏效。
但是买家应该操之过急吗？让我们来看看加拿大和美国的房地产市场。
根据TD Economics的数据，加拿大房价还有进一步下跌的空间，而住宅市场的过度建设将阻碍该行业从当前的销售、价格和建设低迷中迅速复苏。
他们还预计，2009年加拿大平均房价将跌至约24.6万美元，较2007年峰值32.4万美元下跌24%。截至2月份，全国平均房价为28.2万美元，较峰值下跌13%。仅凭这些数据，我们似乎还有11%的跌幅。
报告还发现，自2005年以来，房价已经超出了其基本价值约9%，因为投机推高了价格并鼓励了过度建设，我相信每个加拿大人都目睹或参与了这一过程。
TD表示，Calgary和Edmonton积累了“令人担忧”的未售出独立屋库存，而Saskatoon的供应过剩达到了历史新高。Montreal的未售出公寓库存也在增长。
尽管Toronto和Vancouver迄今为止避免了库存的严重过剩，但TD表示，两市在建的大量公寓增加了今年供应过剩的可能性。
随着房价调整，市场上过剩的住房供应将在2009年全年继续对该行业造成压力。
然而，加拿大应该避免像美国那样的房地产崩盘，因为住房供应过剩的程度要小得多。
TD估计，加拿大市场住宅房屋的过剩供应量约等于三个月的供应量，而美国约为10个月——那里的情况要糟糕得多，而且可能还会进一步下跌。
在RealtyTrac的2009年第一季度美国止赎市场报告™中，每159个美国住房单元中就有一个在本季度收到止赎申请，令人震惊。3月份报告的止赎申请涉及341,180处房产，比上月增加17%，比2008年3月增加46%。
根据Moody’s Economy.com的数据，例如Los Angeles的房价下跌还有很长的路要走。根据自1982年以来的就业、房屋销售、收入、贷款可得性、止赎和空置率的历史平衡数据，Los Angeles都会区的房价仍有29%的下跌空间。
即使有美国奥巴马住房计划的缓解作用，2009年的止赎总数也可能比2008年显著增加。我们还必须记住，新住宅开发项目也与现有房屋竞争，而现有房屋的库存仍处于非常高的水平。
Fannie Mae、Freddie Mac和JP Morgan等主要贷款机构最近刚刚解除了止赎暂停令，这可能预示着今年春夏将有更多廉价止赎房屋涌入市场。
最好的房地产交易，看来还在后头。
所以，慢慢来。这次衰退不会明天就消失。
