В моей части города застройщики суетятся и предлагают значительные скидки на дома, продаваемые на стадии строительства, уступая их до 40% от первоначальной запрашиваемой цены. И многие покупатели жилья впервые пользуются этой возможностью, выстраиваясь в очередь, чтобы сделать ставку на эти значительно подешевевшие роскошные кондоминиумы.
Если учесть битвы и ценовые войны, которые многим покупателям жилья приходилось выдерживать в предыдущие годы, эти предложения являются их золотым билетом к доступному жилью.
Этот сценарий происходит по всей Северной Америке и еще более очевиден в США. Продавцы используют тактические преимущества и психологические уловки, чтобы привлечь больше покупателей на наш текущий депрессивный рынок, выставляя цены на жилье значительно ниже рыночной стоимости, чтобы спровоцировать ценовые войны. И это работает.
Но стоит ли покупателям торопиться? Давайте рассмотрим рынки жилья Канады и США.
По данным TD Economics, цены на жилье в Канаде продолжат падать, в то время как избыточное строительство на рынке жилья помешает сектору быстро восстановиться после текущего спада продаж, цен и строительства.
Они также ожидают, что средняя цена на жилье в Канаде упадет примерно до $246,000 в 2009 году, что на 24% ниже пикового значения в $324,000 в 2007 году. По состоянию на февраль средняя цена на жилье по стране составляла $282,000, что на 13% ниже пика. Исходя только из этих цифр, похоже, что нам предстоит еще 11% падения.
В отчете также отмечается, что цены на жилье превышали свою фундаментальную стоимость примерно на 9% с 2005 года, поскольку спекуляции приводили к росту цен и стимулировали избыточное строительство, что, я уверен, каждый канадец наблюдал или в чем участвовал.
TD заявила, что в Калгари и Эдмонтоне накопились «вызывающие беспокойство» запасы непроданных домов на одну семью, в то время как избыток предложения в Саскатуне достиг исторического максимума. В Монреале также наблюдался растущий запас непроданных кондоминиумов и квартир.
Хотя Торонто и Ванкувер до сих пор избегали значительного переизбытка запасов, TD заявила, что большое количество строящихся кондоминиумов в обоих городах повышает вероятность увеличения переизбытка предложения в этом году.
По мере коррекции цен на жилье избыточное предложение жилья на рынке будет продолжать оказывать давление на сектор в течение всего 2009 года.
Однако Канада должна избежать обвала рынка жилья, подобного американскому, потому что избыток жилья там значительно меньше.
TD оценивает избыток жилых домов на канадском рынке примерно в трехмесячный запас, по сравнению с примерно 10 месяцами в Соединенных Штатах – где условия намного хуже и, вероятно, будут ухудшаться еще больше.
В отчете RealtyTrac US Foreclosure Market Report™ за первый квартал 2009 года, на каждую 159-ю единицу жилья в США приходилось одно уведомление о взыскании залога в течение квартала. В марте было зарегистрировано 341,180 объектов недвижимости, что на 17% больше, чем в предыдущем месяце, и на 46% больше, чем в марте 2008 года.
По данным Moody’s Economy.com, снижение стоимости жилья в Лос-Анджелесе, например, еще далеко не завершено. Основываясь на исторических данных о занятости, продажах жилья, доходах, доступности кредитования, взысканиях залога и уровне вакантности, начиная с 1982 года, цены на жилье в столичном районе Лос-Анджелеса должны упасть еще на 29%.
Общее количество взысканий залога, вероятно, будет значительно выше в 2009 году, чем в 2008 году, даже с учетом смягчающих эффектов жилищного плана Обамы в США. Мы также должны помнить, что новые жилые комплексы также конкурируют с существующими домами, запасы которых все еще находятся на очень высоком уровне.
Крупные кредиторы, такие как Fannie Mae, Freddie Mac и JP Morgan, только недавно отменили свои моратории на взыскание залога, что может сигнализировать об увеличении числа дешевых домов, изъятых банками, этой весной и летом.
Лучшие сделки с недвижимостью, похоже, еще впереди.
Так что не торопитесь. Эта рецессия не исчезнет завтра. В моей части города застройщики суетятся и предлагают значительные скидки на дома, продаваемые на стадии строительства, уступая их до 40% от первоначальной запрашиваемой цены. И многие покупатели жилья впервые пользуются этой возможностью, выстраиваясь в очередь, чтобы сделать ставку на эти значительно подешевевшие роскошные кондоминиумы.
Если учесть битвы и ценовые войны, которые многим покупателям жилья приходилось выдерживать в предыдущие годы, эти предложения являются их золотым билетом к доступному жилью.
Этот сценарий происходит по всей Северной Америке и еще более очевиден в США. Продавцы используют тактические преимущества и психологические уловки, чтобы привлечь больше покупателей на наш текущий депрессивный рынок, выставляя цены на жилье значительно ниже рыночной стоимости, чтобы спровоцировать ценовые войны. И это работает.
Но стоит ли покупателям торопиться? Давайте рассмотрим рынки жилья Канады и США.
По данным TD Economics, цены на жилье в Канаде продолжат падать, в то время как избыточное строительство на рынке жилья помешает сектору быстро восстановиться после текущего спада продаж, цен и строительства.
Они также ожидают, что средняя цена на жилье в Канаде упадет примерно до $246,000 в 2009 году, что на 24% ниже пикового значения в $324,000 в 2007 году. По состоянию на февраль средняя цена на жилье по стране составляла $282,000, что на 13% ниже пика. Исходя только из этих цифр, похоже, что нам предстоит еще 11% падения.
В отчете также отмечается, что цены на жилье превышали свою фундаментальную стоимость примерно на 9% с 2005 года, поскольку спекуляции приводили к росту цен и стимулировали избыточное строительство, что, я уверен, каждый канадец наблюдал или в чем участвовал.
TD заявила, что в Калгари и Эдмонтоне накопились «вызывающие беспокойство» запасы непроданных домов на одну семью, в то время как избыток предложения в Саскатуне достиг исторического максимума. В Монреале также наблюдался растущий запас непроданных кондоминиумов и квартир.
Хотя Торонто и Ванкувер до сих пор избегали значительного переизбытка запасов, TD заявила, что большое количество строящихся кондоминиумов в обоих городах повышает вероятность увеличения переизбытка предложения в этом году.
По мере коррекции цен на жилье избыточное предложение жилья на рынке будет продолжать оказывать давление на сектор в течение всего 2009 года.
Однако Канада должна избежать обвала рынка жилья, подобного американскому, потому что избыток жилья там значительно меньше.
TD оценивает избыток жилых домов на канадском рынке примерно в трехмесячный запас, по сравнению с примерно 10 месяцами в Соединенных Штатах – где условия намного хуже и, вероятно, будут ухудшаться еще больше.
В отчете RealtyTrac US Foreclosure Market Report™ за первый квартал 2009 года, на каждую 159-ю единицу жилья в США приходилось одно уведомление о взыскании залога в течение квартала. В марте было зарегистрировано 341,180 объектов недвижимости, что на 17% больше, чем в предыдущем месяце, и на 46% больше, чем в марте 2008 года.
По данным Moody’s Economy.com, снижение стоимости жилья в Лос-Анджелесе, например, еще далеко не завершено. Основываясь на исторических данных о занятости, продажах жилья, доходах, доступности кредитования, взысканиях залога и уровне вакантности, начиная с 1982 года, цены на жилье в столичном районе Лос-Анджелеса должны упасть еще на 29%.
Общее количество взысканий залога, вероятно, будет значительно выше в 2009 году, чем в 2008 году, даже с учетом смягчающих эффектов жилищного плана Обамы в США. Мы также должны помнить, что новые жилые комплексы также конкурируют с существующими домами, запасы которых все еще находятся на очень высоком уровне.
Крупные кредиторы, такие как Fannie Mae, Freddie Mac и JP Morgan, только недавно отменили свои моратории на взыскание залога, что может сигнализировать об увеличении числа дешевых домов, изъятых банками, этой весной и летом.
Лучшие сделки с недвижимостью, похоже, еще впереди.
Так что не торопитесь. Эта рецессия не исчезнет завтра.
