Na minha parte da cidade, os incorporadores estão se apressando e oferecendo grandes descontos em casas pré-venda, cedendo imóveis com até 40% de desconto sobre o preço original. E muitos compradores de primeira viagem estão aproveitando a chance e fazendo fila cedo para garantir seu lugar na disputa por esses condomínios de luxo drasticamente reduzidos.
Se você considerar as batalhas e guerras de lances que muitos compradores de imóveis tiveram que suportar nos anos anteriores, essas ofertas são o seu bilhete dourado para moradias acessíveis.
Este cenário está acontecendo em toda a América do Norte e é ainda mais evidente nos EUA. Os vendedores estão usando vantagens táticas e jogos mentais para atrair mais compradores para o nosso mercado atualmente deprimido, listando preços de imóveis bem abaixo do valor de mercado para desencadear guerras de lances. E está funcionando.
Mas os compradores deveriam se apressar? Vamos dar uma olhada nos mercados imobiliários canadense e americano.
De acordo com TD Economics, os preços das casas canadenses têm mais a cair, enquanto o excesso de construção no mercado residencial impedirá que o setor se recupere rapidamente da atual desaceleração nas vendas, preços e construção.
Eles também esperam que o preço médio das casas canadenses caia para cerca de US$ 246.000 em 2009, uma queda de 24% em relação ao pico de US$ 324.000 em 2007. Em fevereiro, o preço médio das casas em todo o país era de US$ 282.000, uma queda de 13% em relação ao seu pico. Com base apenas nesses números, parece que ainda temos mais 11% de queda pela frente.
O relatório também descobriu que os preços das casas estavam superando seu valor fundamental em cerca de 9% desde 2005, à medida que a especulação elevava os preços e incentivava o excesso de construção, o que tenho certeza que todo canadense testemunhou ou participou.
TD disse que Calgary e Edmonton acumularam estoques “preocupantes” de casas unifamiliares não vendidas, enquanto o excesso de oferta em Saskatoon estava em um nível histórico. Montreal também tinha um estoque crescente de condomínios e apartamentos não vendidos.
Embora Toronto e Vancouver tenham evitado até agora um grande excesso de oferta nos estoques, TD disse que o grande número de condomínios em construção em ambas as cidades levantou a possibilidade de um aumento da superoferta este ano.
À medida que os preços das casas se corrigem, o excesso de oferta de moradias no mercado continuará a pesar sobre o setor ao longo de 2009.
No entanto, o Canadá deve evitar uma crise imobiliária como a dos EUA porque o excesso de oferta de moradias é muito menor.
TD estima que o excesso de casas residenciais no mercado canadense é igual a cerca de três meses de oferta, em comparação com cerca de 10 meses nos Estados Unidos – onde as condições são muito piores e provavelmente cairão ainda mais.
No US Foreclosure Market Report™ da RealtyTrac para o primeiro trimestre de 2009, uma em cada 159 unidades habitacionais dos EUA recebeu um aviso de execução hipotecária durante o trimestre. Avisos de execução hipotecária foram relatados em 341.180 propriedades em março, um aumento de 17% em relação ao mês anterior e um aumento de 46% em relação a março de 2008.
De acordo com Moody’s Economy.com, a queda nos valores dos imóveis em Los Angeles, por exemplo, ainda tem um longo caminho a percorrer. Com base nos balanços históricos de emprego, vendas de imóveis, renda, disponibilidade de empréstimos, execuções hipotecárias e taxas de vacância, todos datados de 1982, os preços dos imóveis na área metropolitana de Los Angeles ainda têm mais 29% para cair.
O total de execuções hipotecárias provavelmente será significativamente maior em 2009 do que em 2008, mesmo com os efeitos mitigadores do plano habitacional de Obama nos EUA. Também devemos ter em mente que novos empreendimentos imobiliários também competem com casas existentes, cujos estoques ainda estão em níveis muito altos.
Grandes credores como Fannie Mae, Freddie Mac e JP Morgan acabaram de suspender suas moratórias de execução hipotecária, o que pode sinalizar o aumento de mais casas baratas retomadas nesta primavera e verão.
Os melhores negócios imobiliários, parece, ainda estão por vir.
Então, não se apresse. Esta recessão não vai desaparecer amanhã. Na minha parte da cidade, os incorporadores estão se apressando e oferecendo grandes descontos em casas pré-venda, cedendo imóveis com até 40% de desconto sobre o preço original. E muitos compradores de primeira viagem estão aproveitando a chance e fazendo fila cedo para garantir seu lugar na disputa por esses condomínios de luxo drasticamente reduzidos.
Se você considerar as batalhas e guerras de lances que muitos compradores de imóveis tiveram que suportar nos anos anteriores, essas ofertas são o seu bilhete dourado para moradias acessíveis.
Este cenário está acontecendo em toda a América do Norte e é ainda mais evidente nos EUA. Os vendedores estão usando vantagens táticas e jogos mentais para atrair mais compradores para o nosso mercado atualmente deprimido, listando preços de imóveis bem abaixo do valor de mercado para desencadear guerras de lances. E está funcionando.
Mas os compradores deveriam se apressar? Vamos dar uma olhada nos mercados imobiliários canadense e americano.
De acordo com TD Economics, os preços das casas canadenses têm mais a cair, enquanto o excesso de construção no mercado residencial impedirá que o setor se recupere rapidamente da atual desaceleração nas vendas, preços e construção.
Eles também esperam que o preço médio das casas canadenses caia para cerca de US$ 246.000 em 2009, uma queda de 24% em relação ao pico de US$ 324.000 em 2007. Em fevereiro, o preço médio das casas em todo o país era de US$ 282.000, uma queda de 13% em relação ao seu pico. Com base apenas nesses números, parece que ainda temos mais 11% de queda pela frente.
O relatório também descobriu que os preços das casas estavam superando seu valor fundamental em cerca de 9% desde 2005, à medida que a especulação elevava os preços e incentivava o excesso de construção, o que tenho certeza que todo canadense testemunhou ou participou.
TD disse que Calgary e Edmonton acumularam estoques “preocupantes” de casas unifamiliares não vendidas, enquanto o excesso de oferta em Saskatoon estava em um nível histórico. Montreal também tinha um estoque crescente de condomínios e apartamentos não vendidos.
Embora Toronto e Vancouver tenham evitado até agora um grande excesso de oferta nos estoques, TD disse que o grande número de condomínios em construção em ambas as cidades levantou a possibilidade de um aumento da superoferta este ano.
À medida que os preços das casas se corrigem, o excesso de oferta de moradias no mercado continuará a pesar sobre o setor ao longo de 2009.
No entanto, o Canadá deve evitar uma crise imobiliária como a dos EUA porque o excesso de oferta de moradias é muito menor.
TD estima que o excesso de casas residenciais no mercado canadense é igual a cerca de três meses de oferta, em comparação com cerca de 10 meses nos Estados Unidos – onde as condições são muito piores e provavelmente cairão ainda mais.
No US Foreclosure Market Report™ da RealtyTrac para o primeiro trimestre de 2009, uma em cada 159 unidades habitacionais dos EUA recebeu um aviso de execução hipotecária durante o trimestre. Avisos de execução hipotecária foram relatados em 341.180 propriedades em março, um aumento de 17% em relação ao mês anterior e um aumento de 46% em relação a março de 2008.
De acordo com Moody’s Economy.com, a queda nos valores dos imóveis em Los Angeles, por exemplo, ainda tem um longo caminho a percorrer. Com base nos balanços históricos de emprego, vendas de imóveis, renda, disponibilidade de empréstimos, execuções hipotecárias e taxas de vacância, todos datados de 1982, os preços dos imóveis na área metropolitana de Los Angeles ainda têm mais 29% para cair.
O total de execuções hipotecárias provavelmente será significativamente maior em 2009 do que em 2008, mesmo com os efeitos mitigadores do plano habitacional de Obama nos EUA. Também devemos ter em mente que novos empreendimentos imobiliários também competem com casas existentes, cujos estoques ainda estão em níveis muito altos.
Grandes credores como Fannie Mae, Freddie Mac e JP Morgan acabaram de suspender suas moratórias de execução hipotecária, o que pode sinalizar o aumento de mais casas baratas retomadas nesta primavera e verão.
Os melhores negócios imobiliários, parece, ainda estão por vir.
Então, não se apresse. Esta recessão não vai desaparecer amanhã.
