今天买房——一个通胀的故事
我家附近有一个小邮局，也卖各种“小玩意”——临时礼品、廉价珠宝、服装、一些文具用品、生日贺卡和各种小册子。在一个货架上，有一个有趣的历史展示。几乎从20世纪30年代开始的每一年都有一本小册子，带你回顾历史。
这真是一段回忆之旅！
对我来说，我对1972年很感兴趣。高中即将毕业，是时候看看接下来会发生什么了。
以下是一些精选物品的价格，显示了一个人需要赚多少钱才能负担得起它们：
除了令人瞠目结舌的食品和汽油价格，我们的注意力立即转向了普通房屋的价格与平均工资的对比。
1982年，普通房屋的成本是27,600美元。大多数房屋都是通过所谓的“传统抵押贷款”购买的，需要25%的首付。这意味着你需要6,900美元才能借到20,700美元购买一套价值27,600美元的房屋。很简单。
为了符合条件，银行要求你的年度总收入的30%用于支付抵押贷款。
以平均收入11,859美元计算，意味着每年需要拿出3558美元来偿还20,700美元抵押贷款的本金和利息。很简单。
而且负担得起。
你明白为什么拥有房屋是合理的，并且普遍可行吗？
换句话说，当时确实存在一个“中产阶级”，他们能够负担得起买房并按时还款。
总而言之，如果有人选择30年期抵押贷款，按当时7.4%的利率，在10年期内，平均每月抵押贷款支付额约为140美元。这意味着普通购房者很容易符合条件，因为他们平均月薪的30%是295美元，是该金额的两倍多。
即使在20世纪80年代初抵押贷款利率飙升至两位数，并且10年期需要续期时，房主仍然可以支付款项，而不必担心失去房屋。
将利率提高到12%再延长10年期，每月还款额约为185美元。
你能买得起房子吗？
现在想象一下，如果我们把当前的环境与1972年的要求进行对比。
让我们看看我们的平均工资能让我们走多远——即使在当前利率低迷的环境下。
根据St. Louis FED的互动图表，2022年第一季度，美国普通房屋价格为507,000美元。
US Bureau of Labor Statistics报告称，受薪工人年薪为53,490美元。
假设“Bank of Mom and Dad”提供帮助，支付25%（126,750美元）的首付以获得传统抵押贷款。这意味着需要380,250美元的抵押贷款。
按当前利率计算，这笔金额的抵押贷款是多少？
30年摊销期的利率目前约为5%。每月还款额约为2030美元。
我们53,490美元的年平均工资折合每月4460美元。
那么，1972年银行的“抵押贷款专家”会对此说些什么呢？
他们会拿出你月薪的30%，即每月1340美元，然后问你如何才能凑齐每月额外的690美元来满足每月2030美元的还款义务。
换句话说，尽管利率远低于1972年，银行会将所有计算简化为我们都能理解的一句话：“拒绝。”
关于房屋所有权，这一课说明了什么？
通货膨胀是一个隐形窃贼。
自1972年以来，资产价格稳步上涨。
有人记得那一年之前发生了什么吗？
1971年8月，法国政府排队在黄金窗口，用大量US Dollars兑换少量黄金。US President Nixon拒绝了，这标志着金本位的终结。US currency不再能兑换黄金。
解除这一限制意味着US Government可以创造无限量的US dollar债务。
而且……随着时间的推移……他们确实做到了。
看看最近显示FED总资产的图表：
现在看看1972年至1982年间的房价？
它们翻了一倍多。
这是一个互动链接，显示了自20世纪60年代初以来每个季度的平均房价（基于销售数据）：
https://fred.stlouisfed.org/series/ASPUS
2022年5月4日，我观看并聆听了FED主席的讲话，他解释了继续加息以对抗通货膨胀的必要性。股市上涨了近1,000点。大宗商品价格全面上涨。市场专家赞扬FED，因为不确定性已被确定性取代；接下来将有两次50个基点的加息，然后在8月之后，9月进行重新评估。然而，第二天市场就暴跌了。
这让那些在简单地寻求获得抵押贷款和购买普通房屋方面每月已经落后近700美元的普通受薪工人情何以堪？
我们知道答案。
更高的利率只会让购房目标离我们潜在的购房者更远。
正如Great Reset的支持者会告诉你的：你将一无所有，并感到快乐。
对于普通工人来说，房屋所有权曾经是负担得起的；然后变得困难，现在几乎不可能。
从20世纪70年代到现在这50年，已经粉碎了一代人拥有房屋的梦想。这不会发生——这些数字根本说不通。
现在Millennials听到“滞胀”和“失控的通货膨胀”这样的词语和短语，但他们无法理解。经验是无可替代的。
总结与回顾
Baby Boomers曾经珍惜他们的工作——毕竟，工作支付了他们的公寓或房子。抵押贷款是一种承诺，一种支付的保证。
五十年前，工作被视为一种保障。它们有意义。雇主和员工都理解并尊重这一点。
对于我们这些在20世纪70年代年轻时就“背负着房屋所有权债务”的人来说，这是我们能走的最佳财务道路……但当时肯定不觉得是这样！
想象一下今天的年轻人，认为拥有房屋永远不会实现——难怪年轻一代不再想工作了。
对于年轻一代：下次当你的政府领导人说他们将花费更多资金来创造就业机会时，你会知道他们实际上是在让你更难拥有房屋。
所以当他们说他们花钱是为了帮助你时，不要听信他们；他们不是在帮助你——他们只是让你更加依赖他们。
——John Top，技术交易员
