Nella mia zona, i costruttori si stanno affrettando e offrono sconti significativi su case in prevendita, cedendo immobili con sconti fino al 40% rispetto al prezzo di richiesta originale. E molti acquirenti di prima casa stanno cogliendo l'occasione e si mettono in fila presto per assicurarsi un posto per fare un'offerta per questi condomini di lusso drasticamente ridotti.
Se si considerano le battaglie e le guerre di offerte che molti acquirenti di case hanno dovuto sopportare negli anni precedenti, queste offerte sono il loro biglietto d'oro per un alloggio a prezzi accessibili.
Questo scenario sta accadendo in tutto il Nord America ed è ancora più evidente negli Stati Uniti. I venditori stanno usando vantaggi tattici e giochi psicologici per attirare più acquirenti nel nostro mercato attualmente depresso, quotando i prezzi delle case ben al di sotto del valore di mercato per scatenare guerre di offerte. E sta funzionando.
Ma gli acquirenti dovrebbero affrettarsi? Diamo un'occhiata al mercato immobiliare canadese e statunitense.
Secondo TD Economics, i prezzi delle case canadesi hanno ancora margini di calo, mentre l'eccessiva costruzione nel mercato residenziale impedirà al settore di riprendersi rapidamente dall'attuale flessione delle vendite, dei prezzi e delle costruzioni.
Si aspettano inoltre che il prezzo medio delle case canadesi scenda a circa $246.000 nel 2009, con un calo del 24% rispetto al picco di $324.000 nel 2007. A febbraio, il prezzo medio delle case a livello nazionale si attestava a $282.000, in calo del 13% rispetto al suo picco. Basandosi solo su queste cifre, sembrerebbe che abbiamo ancora un altro calo dell'11% da affrontare.
Il rapporto ha anche rilevato che i prezzi delle case avevano superato il loro valore fondamentale di circa il 9% dal 2005, poiché la speculazione ha fatto salire i prezzi e incoraggiato l'eccessiva costruzione, cosa che sono sicuro ogni canadese ha testimoniato o a cui ha partecipato.
TD ha affermato che Calgary ed Edmonton avevano accumulato scorte “preoccupanti” di case unifamiliari invendute, mentre l'eccesso di offerta a Saskatoon era a un livello storico. Anche Montreal aveva un inventario crescente di condomini e appartamenti invenduti.
Sebbene Toronto e Vancouver abbiano finora evitato un'eccessiva offerta di inventari, TD ha affermato che il gran numero di condomini in costruzione in entrambe le città ha sollevato la possibilità di un crescente eccesso di offerta quest'anno.
Man mano che i prezzi delle case si correggeranno, l'eccesso di offerta di alloggi sul mercato continuerà a pesare sul settore per tutto il 2009.
Tuttavia, il Canada dovrebbe evitare un crollo immobiliare come quello degli Stati Uniti perché l'eccesso di offerta di alloggi è molto minore.
TD stima che l'eccesso di case residenziali nel mercato canadese sia pari a circa tre mesi di offerta, rispetto a circa 10 mesi negli Stati Uniti – dove le condizioni sono molto peggiori e probabilmente peggioreranno ulteriormente.
Nel US Foreclosure Market Report™ di RealtyTrac per il Q1 del 2009, un'unità abitativa su 159 negli Stati Uniti ha ricevuto una notifica di pignoramento durante il trimestre. Le notifiche di pignoramento sono state registrate su 341.180 proprietà a marzo, un aumento del 17% rispetto al mese precedente e un aumento del 46% rispetto a marzo 2008.
Secondo Moody’s Economy.com, i cali del valore delle case a Los Angeles, ad esempio, hanno ancora molta strada da fare. Basandosi sui saldi storici di occupazione, vendite di case, reddito, disponibilità di prestiti, pignoramenti e tassi di sfitto, tutti risalenti al 1982, i prezzi delle case nell'area metropolitana di Los Angeles hanno ancora un ulteriore calo del 29% da affrontare.
I pignoramenti totali saranno probabilmente significativamente più alti nel 2009 rispetto al 2008, anche con gli effetti mitiganti del piano abitativo di Obama negli Stati Uniti. Dobbiamo anche tenere presente che i nuovi sviluppi immobiliari competono anche con le case esistenti, i cui inventari sono ancora a livelli molto alti.
Grandi prestatori come Fannie Mae, Freddie Mac e JP Morgan hanno appena revocato le loro moratorie sui pignoramenti, il che potrebbe segnalare l'aumento di case pignorate a basso costo questa primavera ed estate.
I migliori affari immobiliari, a quanto pare, devono ancora arrivare.
Quindi prendetevi il vostro tempo. Questa recessione non scomparirà domani. Nella mia zona, i costruttori si stanno affrettando e offrono sconti significativi su case in prevendita, cedendo immobili con sconti fino al 40% rispetto al prezzo di richiesta originale. E molti acquirenti di prima casa stanno cogliendo l'occasione e si mettono in fila presto per assicurarsi un posto per fare un'offerta per questi condomini di lusso drasticamente ridotti.
Se si considerano le battaglie e le guerre di offerte che molti acquirenti di case hanno dovuto sopportare negli anni precedenti, queste offerte sono il loro biglietto d'oro per un alloggio a prezzi accessibili.
Questo scenario sta accadendo in tutto il Nord America ed è ancora più evidente negli Stati Uniti. I venditori stanno usando vantaggi tattici e giochi psicologici per attirare più acquirenti nel nostro mercato attualmente depresso, quotando i prezzi delle case ben al di sotto del valore di mercato per scatenare guerre di offerte. E sta funzionando.
Ma gli acquirenti dovrebbero affrettarsi? Diamo un'occhiata al mercato immobiliare canadese e statunitense.
Secondo TD Economics, i prezzi delle case canadesi hanno ancora margini di calo, mentre l'eccessiva costruzione nel mercato residenziale impedirà al settore di riprendersi rapidamente dall'attuale flessione delle vendite, dei prezzi e delle costruzioni.
Si aspettano inoltre che il prezzo medio delle case canadesi scenda a circa $246.000 nel 2009, con un calo del 24% rispetto al picco di $324.000 nel 2007. A febbraio, il prezzo medio delle case a livello nazionale si attestava a $282.000, in calo del 13% rispetto al suo picco. Basandosi solo su queste cifre, sembrerebbe che abbiamo ancora un altro calo dell'11% da affrontare.
Il rapporto ha anche rilevato che i prezzi delle case avevano superato il loro valore fondamentale di circa il 9% dal 2005, poiché la speculazione ha fatto salire i prezzi e incoraggiato l'eccessiva costruzione, cosa che sono sicuro ogni canadese ha testimoniato o a cui ha partecipato.
TD ha affermato che Calgary ed Edmonton avevano accumulato scorte “preoccupanti” di case unifamiliari invendute, mentre l'eccesso di offerta a Saskatoon era a un livello storico. Anche Montreal aveva un inventario crescente di condomini e appartamenti invenduti.
Sebbene Toronto e Vancouver abbiano finora evitato un'eccessiva offerta di inventari, TD ha affermato che il gran numero di condomini in costruzione in entrambe le città ha sollevato la possibilità di un crescente eccesso di offerta quest'anno.
Man mano che i prezzi delle case si correggeranno, l'eccesso di offerta di alloggi sul mercato continuerà a pesare sul settore per tutto il 2009.
Tuttavia, il Canada dovrebbe evitare un crollo immobiliare come quello degli Stati Uniti perché l'eccesso di offerta di alloggi è molto minore.
TD stima che l'eccesso di case residenziali nel mercato canadese sia pari a circa tre mesi di offerta, rispetto a circa 10 mesi negli Stati Uniti – dove le condizioni sono molto peggiori e probabilmente peggioreranno ulteriormente.
Nel US Foreclosure Market Report™ di RealtyTrac per il Q1 del 2009, un'unità abitativa su 159 negli Stati Uniti ha ricevuto una notifica di pignoramento durante il trimestre. Le notifiche di pignoramento sono state registrate su 341.180 proprietà a marzo, un aumento del 17% rispetto al mese precedente e un aumento del 46% rispetto a marzo 2008.
Secondo Moody’s Economy.com, i cali del valore delle case a Los Angeles, ad esempio, hanno ancora molta strada da fare. Basandosi sui saldi storici di occupazione, vendite di case, reddito, disponibilità di prestiti, pignoramenti e tassi di sfitto, tutti risalenti al 1982, i prezzi delle case nell'area metropolitana di Los Angeles hanno ancora un ulteriore calo del 29% da affrontare.
I pignoramenti totali saranno probabilmente significativamente più alti nel 2009 rispetto al 2008, anche con gli effetti mitiganti del piano abitativo di Obama negli Stati Uniti. Dobbiamo anche tenere presente che i nuovi sviluppi immobiliari competono anche con le case esistenti, i cui inventari sono ancora a livelli molto alti.
Grandi prestatori come Fannie Mae, Freddie Mac e JP Morgan hanno appena revocato le loro moratorie sui pignoramenti, il che potrebbe segnalare l'aumento di case pignorate a basso costo questa primavera ed estate.
I migliori affari immobiliari, a quanto pare, devono ancora arrivare.
Quindi prendetevi il vostro tempo. Questa recessione non scomparirà domani.
