Dans ma région, les promoteurs se bousculent et offrent des rabais importants sur les maisons en prévente, cédant des maisons jusqu'à 40 % de leur prix initial. Et de nombreux primo-accédants saisissent l'occasion et font la queue tôt pour avoir leur chance de faire une offre pour ces condos de luxe drastiquement réduits.
Si l'on considère les batailles et les guerres d'enchères que de nombreux acheteurs de maisons ont dû endurer les années précédentes, ces offres sont leur billet d'or pour un logement abordable.
Ce scénario se produit partout en Amérique du Nord et est encore plus évident aux États-Unis. Les vendeurs utilisent des avantages tactiques et des jeux psychologiques pour attirer plus d'acheteurs sur notre marché actuellement déprimé en affichant des prix de logement bien en dessous de la valeur marchande pour déclencher des guerres d'enchères. Et ça marche.
Mais les acheteurs devraient-ils se précipiter ? Jetons un coup d'œil aux marchés immobiliers canadien et américain.
Selon TD Economics, les prix des maisons canadiennes ont encore de la marge à la baisse, tandis que la surconstruction sur le marché résidentiel empêchera le secteur de se redresser rapidement de la récession actuelle des ventes, des prix et de la construction.
Ils s'attendent également à ce que le prix moyen des maisons canadiennes tombe à environ 246 000 $ en 2009, soit une baisse de 24 % par rapport au sommet de 324 000 $ en 2007. En février, le prix moyen des maisons à l'échelle nationale s'élevait à 282 000 $, soit une baisse de 13 % par rapport à son sommet. Sur la base de ces seuls chiffres, il semblerait que nous ayons encore une baisse de 11 % à venir.
Le rapport a également révélé que les prix des maisons avaient dépassé leur valeur fondamentale d'environ 9 % depuis 2005, la spéculation ayant fait grimper les prix et encouragé la surconstruction, ce à quoi, j'en suis sûr, chaque Canadien a assisté ou participé.
TD a déclaré que Calgary et Edmonton avaient accumulé des stocks « préoccupants » de maisons unifamiliales invendues, tandis que le surplus d'offre à Saskatoon était à un niveau historiquement élevé. Montréal avait également un inventaire croissant de condos et d'appartements invendus.
Bien que Toronto et Vancouver aient jusqu'à présent évité une surabondance majeure des stocks, TD a déclaré que le grand nombre de condos en construction dans les deux villes soulevait la possibilité d'une surabondance croissante cette année.
À mesure que les prix des logements se corrigent, l'offre excédentaire de logements sur le marché continuera de peser sur le secteur tout au long de 2009.
Cependant, le Canada devrait éviter un krach immobilier comme celui des États-Unis car la surabondance de logements est beaucoup plus faible.
TD estime que le surplus de logements résidentiels sur le marché canadien équivaut à environ trois mois d'approvisionnement, contre environ 10 mois aux États-Unis – où les conditions sont bien pires et susceptibles de chuter encore davantage.
Dans le rapport RealtyTrac’s US Foreclosure Market Report™ pour le T1 de 2009, une unité de logement américaine sur 159, un chiffre étonnant, a fait l'objet d'une saisie immobilière au cours du trimestre. Des saisies immobilières ont été signalées sur 341 180 propriétés en mars, soit une augmentation de 17 % par rapport au mois précédent et de 46 % par rapport à mars 2008.
Selon Moody’s Economy.com, la baisse de la valeur des maisons à Los Angeles, par exemple, a encore un long chemin à parcourir. Basé sur les équilibres historiques de l'emploi, des ventes de logements, des revenus, de la disponibilité des prêts, des saisies immobilières et des taux d'inoccupation, tous remontant à 1982, les prix des maisons dans la région métropolitaine de Los Angeles ont encore 29 % à chuter.
Le nombre total de saisies immobilières sera probablement nettement plus élevé en 2009 qu'en 2008, même avec les effets atténuants du plan de logement Obama aux États-Unis. Nous devons également garder à l'esprit que les nouveaux développements immobiliers concurrencent également les maisons existantes, dont les stocks sont encore à des niveaux très élevés.
De grands prêteurs comme Fannie Mae, Freddie Mac et JP Morgan viennent de lever leurs moratoires sur les saisies immobilières, ce qui pourrait signaler l'augmentation du nombre de maisons saisies à bas prix ce printemps et cet été.
Les meilleures affaires immobilières, semble-t-il, sont encore à venir.
Alors prenez votre temps. Cette récession ne disparaîtra pas demain. Dans ma région, les promoteurs se bousculent et offrent des rabais importants sur les maisons en prévente, cédant des maisons jusqu'à 40 % de leur prix initial. Et de nombreux primo-accédants saisissent l'occasion et font la queue tôt pour avoir leur chance de faire une offre pour ces condos de luxe drastiquement réduits.
Si l'on considère les batailles et les guerres d'enchères que de nombreux acheteurs de maisons ont dû endurer les années précédentes, ces offres sont leur billet d'or pour un logement abordable.
Ce scénario se produit partout en Amérique du Nord et est encore plus évident aux États-Unis. Les vendeurs utilisent des avantages tactiques et des jeux psychologiques pour attirer plus d'acheteurs sur notre marché actuellement déprimé en affichant des prix de logement bien en dessous de la valeur marchande pour déclencher des guerres d'enchères. Et ça marche.
Mais les acheteurs devraient-ils se précipiter ? Jetons un coup d'œil aux marchés immobiliers canadien et américain.
Selon TD Economics, les prix des maisons canadiennes ont encore de la marge à la baisse, tandis que la surconstruction sur le marché résidentiel empêchera le secteur de se redresser rapidement de la récession actuelle des ventes, des prix et de la construction.
Ils s'attendent également à ce que le prix moyen des maisons canadiennes tombe à environ 246 000 $ en 2009, soit une baisse de 24 % par rapport au sommet de 324 000 $ en 2007. En février, le prix moyen des maisons à l'échelle nationale s'élevait à 282 000 $, soit une baisse de 13 % par rapport à son sommet. Sur la base de ces seuls chiffres, il semblerait que nous ayons encore une baisse de 11 % à venir.
Le rapport a également révélé que les prix des maisons avaient dépassé leur valeur fondamentale d'environ 9 % depuis 2005, la spéculation ayant fait grimper les prix et encouragé la surconstruction, ce à quoi, j'en suis sûr, chaque Canadien a assisté ou participé.
TD a déclaré que Calgary et Edmonton avaient accumulé des stocks « préoccupants » de maisons unifamiliales invendues, tandis que le surplus d'offre à Saskatoon était à un niveau historiquement élevé. Montréal avait également un inventaire croissant de condos et d'appartements invendus.
Bien que Toronto et Vancouver aient jusqu'à présent évité une surabondance majeure des stocks, TD a déclaré que le grand nombre de condos en construction dans les deux villes soulevait la possibilité d'une surabondance croissante cette année.
À mesure que les prix des logements se corrigent, l'offre excédentaire de logements sur le marché continuera de peser sur le secteur tout au long de 2009.
Cependant, le Canada devrait éviter un krach immobilier comme celui des États-Unis car la surabondance de logements est beaucoup plus faible.
TD estime que le surplus de logements résidentiels sur le marché canadien équivaut à environ trois mois d'approvisionnement, contre environ 10 mois aux États-Unis – où les conditions sont bien pires et susceptibles de chuter encore davantage.
Dans le rapport RealtyTrac’s US Foreclosure Market Report™ pour le T1 de 2009, une unité de logement américaine sur 159, un chiffre étonnant, a fait l'objet d'une saisie immobilière au cours du trimestre. Des saisies immobilières ont été signalées sur 341 180 propriétés en mars, soit une augmentation de 17 % par rapport au mois précédent et de 46 % par rapport à mars 2008.
Selon Moody’s Economy.com, la baisse de la valeur des maisons à Los Angeles, par exemple, a encore un long chemin à parcourir. Basé sur les équilibres historiques de l'emploi, des ventes de logements, des revenus, de la disponibilité des prêts, des saisies immobilières et des taux d'inoccupation, tous remontant à 1982, les prix des maisons dans la région métropolitaine de Los Angeles ont encore 29 % à chuter.
Le nombre total de saisies immobilières sera probablement nettement plus élevé en 2009 qu'en 2008, même avec les effets atténuants du plan de logement Obama aux États-Unis. Nous devons également garder à l'esprit que les nouveaux développements immobiliers concurrencent également les maisons existantes, dont les stocks sont encore à des niveaux très élevés.
De grands prêteurs comme Fannie Mae, Freddie Mac et JP Morgan viennent de lever leurs moratoires sur les saisies immobilières, ce qui pourrait signaler l'augmentation du nombre de maisons saisies à bas prix ce printemps et cet été.
Les meilleures affaires immobilières, semble-t-il, sont encore à venir.
Alors prenez votre temps. Cette récession ne disparaîtra pas demain.
