En mi parte de la ciudad, los desarrolladores están luchando y ofreciendo grandes descuentos en casas en preventa, cediendo viviendas con hasta un 40% de descuento sobre su precio de venta original. Y muchos compradores de vivienda por primera vez están aprovechando la oportunidad y haciendo fila temprano para pujar por estos condominios de lujo drásticamente reducidos.
Si se consideran las batallas y guerras de ofertas que muchos compradores de vivienda tuvieron que soportar en años anteriores, estas ofertas son su boleto dorado para una vivienda asequible.
Este escenario está ocurriendo en toda N. América y es aún más evidente en los EE. UU. Los vendedores están utilizando ventajas tácticas y juegos mentales para atraer a más compradores a nuestro mercado actualmente deprimido, listando los precios de las viviendas muy por debajo del valor de mercado para desencadenar guerras de ofertas. Y está funcionando.
¿Pero deberían los compradores adelantarse? Echemos un vistazo a los mercados de vivienda canadiense y estadounidense.
Según TD Economics, los precios de las casas canadienses tienen más margen para caer, mientras que la sobreconstrucción en el mercado residencial evitará que el sector se recupere rápidamente de la actual desaceleración en ventas, precios y construcción.
También esperan que el precio promedio de las casas canadienses caiga a unos $246,000 en 2009, un 24% menos que el pico de $324,000 en 2007. A partir de febrero, el precio promedio de las casas a nivel nacional se situó en $282,000, un 13% menos que su pico. Basándose solo en esas cifras, parecería que todavía nos queda un 11% más de descenso.
El informe también encontró que los precios de las casas habían superado su valor fundamental en aproximadamente un 9% desde 2005, ya que la especulación impulsó los precios y fomentó la sobreconstrucción, algo que estoy seguro que todo canadiense presenció o en lo que participó.
TD dijo que Calgary y Edmonton habían acumulado inventarios “preocupantes” de viviendas unifamiliares sin vender, mientras que el exceso de oferta en Saskatoon estaba en un máximo histórico. Montreal también tenía un inventario creciente de condominios y apartamentos sin vender.
Aunque Toronto y Vancouver han evitado hasta ahora un exceso de oferta importante en los inventarios, TD dijo que el gran número de condominios en construcción en ambas ciudades planteaba la posibilidad de un aumento de la sobreoferta este año.
A medida que los precios de la vivienda se corrijan, el exceso de oferta de viviendas en el mercado seguirá pesando sobre el sector a lo largo de 2009.
Sin embargo, Canadá debería evitar una caída del mercado inmobiliario como la de EE. UU. porque el exceso de oferta de viviendas es mucho menor.
TD estima que el exceso de viviendas residenciales en el mercado canadiense equivale a un suministro de unos tres meses, en comparación con unos 10 meses en los Estados Unidos, donde las condiciones son mucho peores y es probable que caigan aún más.
En el US Foreclosure Market Report™ de RealtyTrac para el primer trimestre de 2009, una de cada 159 unidades de vivienda en EE. UU. recibió una notificación de ejecución hipotecaria durante el trimestre. Se informaron notificaciones de ejecución hipotecaria en 341,180 propiedades en marzo, un aumento del 17% respecto al mes anterior y un aumento del 46% respecto a marzo de 2008.
Según Moody’s Economy.com, la disminución del valor de las viviendas en Los Ángeles, por ejemplo, aún tiene un largo camino por recorrer. Basándose en los balances históricos de empleo, ventas de viviendas, ingresos, disponibilidad de préstamos, ejecuciones hipotecarias y tasas de desocupación, todos ellos desde 1982, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Los Ángeles aún tienen un 29% más por caer.
Es probable que el total de ejecuciones hipotecarias sea significativamente mayor en 2009 que en 2008, incluso con los efectos mitigadores del plan de vivienda de Obama en EE. UU. También debemos tener en cuenta que los nuevos desarrollos de viviendas también compiten con las casas existentes, cuyos inventarios aún se encuentran en niveles muy altos.
Grandes prestamistas como Fannie Mae, Freddie Mac y JP Morgan acaban de levantar sus moratorias de ejecución hipotecaria, lo que podría indicar el aumento de más viviendas embargadas baratas esta primavera y verano.
Los mejores negocios inmobiliarios, al parecer, están por venir.
Así que tómese su tiempo. Esta recesión no desaparecerá mañana. En mi parte de la ciudad, los desarrolladores están luchando y ofreciendo grandes descuentos en casas en preventa, cediendo viviendas con hasta un 40% de descuento sobre su precio de venta original. Y muchos compradores de vivienda por primera vez están aprovechando la oportunidad y haciendo fila temprano para pujar por estos condominios de lujo drásticamente reducidos.
Si se consideran las batallas y guerras de ofertas que muchos compradores de vivienda tuvieron que soportar en años anteriores, estas ofertas son su boleto dorado para una vivienda asequible.
Este escenario está ocurriendo en toda N. América y es aún más evidente en los EE. UU. Los vendedores están utilizando ventajas tácticas y juegos mentales para atraer a más compradores a nuestro mercado actualmente deprimido, listando los precios de las viviendas muy por debajo del valor de mercado para desencadenar guerras de ofertas. Y está funcionando.
¿Pero deberían los compradores adelantarse? Echemos un vistazo a los mercados de vivienda canadiense y estadounidense.
Según TD Economics, los precios de las casas canadienses tienen más margen para caer, mientras que la sobreconstrucción en el mercado residencial evitará que el sector se recupere rápidamente de la actual desaceleración en ventas, precios y construcción.
También esperan que el precio promedio de las casas canadienses caiga a unos $246,000 en 2009, un 24% menos que el pico de $324,000 en 2007. A partir de febrero, el precio promedio de las casas a nivel nacional se situó en $282,000, un 13% menos que su pico. Basándose solo en esas cifras, parecería que todavía nos queda un 11% más de descenso.
El informe también encontró que los precios de las casas habían superado su valor fundamental en aproximadamente un 9% desde 2005, ya que la especulación impulsó los precios y fomentó la sobreconstrucción, algo que estoy seguro que todo canadiense presenció o en lo que participó.
TD dijo que Calgary y Edmonton habían acumulado inventarios “preocupantes” de viviendas unifamiliares sin vender, mientras que el exceso de oferta en Saskatoon estaba en un máximo histórico. Montreal también tenía un inventario creciente de condominios y apartamentos sin vender.
Aunque Toronto y Vancouver han evitado hasta ahora un exceso de oferta importante en los inventarios, TD dijo que el gran número de condominios en construcción en ambas ciudades planteaba la posibilidad de un aumento de la sobreoferta este año.
A medida que los precios de la vivienda se corrijan, el exceso de oferta de viviendas en el mercado seguirá pesando sobre el sector a lo largo de 2009.
Sin embargo, Canadá debería evitar una caída del mercado inmobiliario como la de EE. UU. porque el exceso de oferta de viviendas es mucho menor.
TD estima que el exceso de viviendas residenciales en el mercado canadiense equivale a un suministro de unos tres meses, en comparación con unos 10 meses en los Estados Unidos, donde las condiciones son mucho peores y es probable que caigan aún más.
En el US Foreclosure Market Report™ de RealtyTrac para el primer trimestre de 2009, una de cada 159 unidades de vivienda en EE. UU. recibió una notificación de ejecución hipotecaria durante el trimestre. Se informaron notificaciones de ejecución hipotecaria en 341,180 propiedades en marzo, un aumento del 17% respecto al mes anterior y un aumento del 46% respecto a marzo de 2008.
Según Moody’s Economy.com, la disminución del valor de las viviendas en Los Ángeles, por ejemplo, aún tiene un largo camino por recorrer. Basándose en los balances históricos de empleo, ventas de viviendas, ingresos, disponibilidad de préstamos, ejecuciones hipotecarias y tasas de desocupación, todos ellos desde 1982, los precios de las viviendas en el área metropolitana de Los Ángeles aún tienen un 29% más por caer.
Es probable que el total de ejecuciones hipotecarias sea significativamente mayor en 2009 que en 2008, incluso con los efectos mitigadores del plan de vivienda de Obama en EE. UU. También debemos tener en cuenta que los nuevos desarrollos de viviendas también compiten con las casas existentes, cuyos inventarios aún se encuentran en niveles muy altos.
Grandes prestamistas como Fannie Mae, Freddie Mac y JP Morgan acaban de levantar sus moratorias de ejecución hipotecaria, lo que podría indicar el aumento de más viviendas embargadas baratas esta primavera y verano.
Los mejores negocios inmobiliarios, al parecer, están por venir.
Así que tómese su tiempo. Esta recesión no desaparecerá mañana.
