In meinem Stadtteil beeilen sich die Bauträger und bieten erhebliche Rabatte auf Vorverkaufswohnungen an, wobei sie Häuser mit bis zu 40 % Rabatt auf den ursprünglichen Angebotspreis abgeben. Und viele Erstkäufer nutzen die Gelegenheit und stellen sich frühzeitig an, um ein Gebot für diese drastisch reduzierten Luxuswohnungen abzugeben.
Wenn man die Kämpfe und Bieterkriege bedenkt, die viele Hauskäufer in den vergangenen Jahren ertragen mussten, sind diese Angebote ihre goldene Eintrittskarte zu bezahlbarem Wohnraum.
Dieses Szenario spielt sich überall in N. America ab und ist in den US noch deutlicher. Verkäufer nutzen taktische Vorteile und Psychospiele, um mehr Käufer in unseren derzeit gedrückten Markt zu locken, indem sie Immobilienpreise weit unter dem Marktwert anbieten, um Bieterkriege auszulösen. Und es funktioniert.
Aber sollten Käufer voreilig handeln? Werfen wir einen Blick auf den kanadischen und den US-amerikanischen Immobilienmarkt.
Laut TD Economics werden die kanadischen Hauspreise weiter fallen, während eine Überbauung auf dem Wohnungsmarkt den Sektor daran hindern wird, sich schnell von dem aktuellen Rückgang bei Verkäufen, Preisen und Bauaktivitäten zu erholen.
Sie erwarten auch, dass der durchschnittliche kanadische Hauspreis im Jahr 2009 auf etwa 246.000 $ fallen wird, ein Rückgang von 24 % gegenüber dem Höchststand von 324.000 $ im Jahr 2007. Im Februar lag der landesweite Durchschnittspreis bei 282.000 $, ein Rückgang von 13 % gegenüber seinem Höchststand. Allein aufgrund dieser Zahlen würde es so aussehen, als hätten wir noch einen weiteren Rückgang von 11 % vor uns.
Der Bericht stellte auch fest, dass die Hauspreise seit 2005 ihren fundamentalen Wert um etwa 9 % überschritten hatten, da Spekulationen die Preise in die Höhe trieben und eine Überbauung förderten, was, da bin ich mir sicher, jeder Kanadier miterlebt oder daran teilgenommen hat.
TD sagte, Calgary und Edmonton hätten „besorgniserregende“ Bestände an unverkauften Einfamilienhäusern angesammelt, während der Angebotsüberhang in Saskatoon ein historisches Hoch erreicht habe. Montreal hatte ebenfalls einen wachsenden Bestand an unverkauften Eigentumswohnungen und Apartments.
Obwohl Toronto und Vancouver bisher einen großen Angebotsüberhang bei den Beständen vermieden haben, sagte TD, dass die große Anzahl der in beiden Städten im Bau befindlichen Eigentumswohnungen die Möglichkeit eines zunehmenden Angebotsüberhangs in diesem Jahr erhöhe.
Während sich die Immobilienpreise korrigieren, wird das Überangebot an Wohnraum auf dem Markt den Sektor das ganze Jahr 2009 über belasten.
Kanada sollte jedoch einen Immobilienabsturz wie in den US vermeiden, da das Überangebot an Wohnraum viel geringer ist.
TD schätzt, dass der Überhang an Wohnhäusern auf dem kanadischen Markt etwa einem Dreimonatsvorrat entspricht, verglichen mit etwa 10 Monaten in den Vereinigten Staaten – wo die Bedingungen viel schlechter sind und wahrscheinlich noch weiter fallen werden.
Im RealtyTrac’s US Foreclosure Market Report™ für Q1 2009 erhielt eine von 159 US-Wohneinheiten im Quartal einen Zwangsvollstreckungsantrag. Im März wurden Zwangsvollstreckungsanträge für 341.180 Immobilien gemeldet, ein Anstieg von 17 % gegenüber dem Vormonat und ein Anstieg von 46 % gegenüber März 2008.
Laut Moody’s Economy.com haben die Wertverluste von Immobilien in Los Angeles beispielsweise noch einen langen Weg vor sich. Basierend auf historischen Bilanzen von Beschäftigung, Immobilienverkäufen, Einkommen, Kreditverfügbarkeit, Zwangsvollstreckungen und Leerstandsquoten, die alle bis ins Jahr 1982 zurückreichen, müssen die Immobilienpreise im Großraum Los Angeles noch weitere 29 % fallen.
Die Gesamtzahl der Zwangsvollstreckungen wird 2009 voraussichtlich deutlich höher sein als 2008, selbst mit den mildernden Auswirkungen des Obama housing plan in den US. Wir müssen auch bedenken, dass neue Wohnsiedlungen auch mit bestehenden Häusern konkurrieren, deren Bestände immer noch sehr hoch sind.
Große Kreditgeber wie Fannie Mae, Freddie Mac und JP Morgan haben erst kürzlich ihre Zwangsvollstreckungsmoratorien aufgehoben, was auf einen Anstieg weiterer günstiger zwangsversteigerter Häuser in diesem Frühjahr und Sommer hindeuten könnte.
Die besten Immobiliengeschäfte, so scheint es, stehen noch bevor.
Nehmen Sie sich also Zeit. Diese Rezession wird morgen nicht verschwinden. In meinem Stadtteil beeilen sich die Bauträger und bieten erhebliche Rabatte auf Vorverkaufswohnungen an, wobei sie Häuser mit bis zu 40 % Rabatt auf den ursprünglichen Angebotspreis abgeben. Und viele Erstkäufer nutzen die Gelegenheit und stellen sich frühzeitig an, um ein Gebot für diese drastisch reduzierten Luxuswohnungen abzugeben.
Wenn man die Kämpfe und Bieterkriege bedenkt, die viele Hauskäufer in den vergangenen Jahren ertragen mussten, sind diese Angebote ihre goldene Eintrittskarte zu bezahlbarem Wohnraum.
Dieses Szenario spielt sich überall in N. America ab und ist in den US noch deutlicher. Verkäufer nutzen taktische Vorteile und Psychospiele, um mehr Käufer in unseren derzeit gedrückten Markt zu locken, indem sie Immobilienpreise weit unter dem Marktwert anbieten, um Bieterkriege auszulösen. Und es funktioniert.
Aber sollten Käufer voreilig handeln? Werfen wir einen Blick auf den kanadischen und den US-amerikanischen Immobilienmarkt.
Laut TD Economics werden die kanadischen Hauspreise weiter fallen, während eine Überbauung auf dem Wohnungsmarkt den Sektor daran hindern wird, sich schnell von dem aktuellen Rückgang bei Verkäufen, Preisen und Bauaktivitäten zu erholen.
Sie erwarten auch, dass der durchschnittliche kanadische Hauspreis im Jahr 2009 auf etwa 246.000 $ fallen wird, ein Rückgang von 24 % gegenüber dem Höchststand von 324.000 $ im Jahr 2007. Im Februar lag der landesweite Durchschnittspreis bei 282.000 $, ein Rückgang von 13 % gegenüber seinem Höchststand. Allein aufgrund dieser Zahlen würde es so aussehen, als hätten wir noch einen weiteren Rückgang von 11 % vor uns.
Der Bericht stellte auch fest, dass die Hauspreise seit 2005 ihren fundamentalen Wert um etwa 9 % überschritten hatten, da Spekulationen die Preise in die Höhe trieben und eine Überbauung förderten, was, da bin ich mir sicher, jeder Kanadier miterlebt oder daran teilgenommen hat.
TD sagte, Calgary und Edmonton hätten „besorgniserregende“ Bestände an unverkauften Einfamilienhäusern angesammelt, während der Angebotsüberhang in Saskatoon ein historisches Hoch erreicht habe. Montreal hatte ebenfalls einen wachsenden Bestand an unverkauften Eigentumswohnungen und Apartments.
Obwohl Toronto und Vancouver bisher einen großen Angebotsüberhang bei den Beständen vermieden haben, sagte TD, dass die große Anzahl der in beiden Städten im Bau befindlichen Eigentumswohnungen die Möglichkeit eines zunehmenden Angebotsüberhangs in diesem Jahr erhöhe.
Während sich die Immobilienpreise korrigieren, wird das Überangebot an Wohnraum auf dem Markt den Sektor das ganze Jahr 2009 über belasten.
Kanada sollte jedoch einen Immobilienabsturz wie in den US vermeiden, da das Überangebot an Wohnraum viel geringer ist.
TD schätzt, dass der Überhang an Wohnhäusern auf dem kanadischen Markt etwa einem Dreimonatsvorrat entspricht, verglichen mit etwa 10 Monaten in den Vereinigten Staaten – wo die Bedingungen viel schlechter sind und wahrscheinlich noch weiter fallen werden.
Im RealtyTrac’s US Foreclosure Market Report™ für Q1 2009 erhielt eine von 159 US-Wohneinheiten im Quartal einen Zwangsvollstreckungsantrag. Im März wurden Zwangsvollstreckungsanträge für 341.180 Immobilien gemeldet, ein Anstieg von 17 % gegenüber dem Vormonat und ein Anstieg von 46 % gegenüber März 2008.
Laut Moody’s Economy.com haben die Wertverluste von Immobilien in Los Angeles beispielsweise noch einen langen Weg vor sich. Basierend auf historischen Bilanzen von Beschäftigung, Immobilienverkäufen, Einkommen, Kreditverfügbarkeit, Zwangsvollstreckungen und Leerstandsquoten, die alle bis ins Jahr 1982 zurückreichen, müssen die Immobilienpreise im Großraum Los Angeles noch weitere 29 % fallen.
Die Gesamtzahl der Zwangsvollstreckungen wird 2009 voraussichtlich deutlich höher sein als 2008, selbst mit den mildernden Auswirkungen des Obama housing plan in den US. Wir müssen auch bedenken, dass neue Wohnsiedlungen auch mit bestehenden Häusern konkurrieren, deren Bestände immer noch sehr hoch sind.
Große Kreditgeber wie Fannie Mae, Freddie Mac und JP Morgan haben erst kürzlich ihre Zwangsvollstreckungsmoratorien aufgehoben, was auf einen Anstieg weiterer günstiger zwangsversteigerter Häuser in diesem Frühjahr und Sommer hindeuten könnte.
Die besten Immobiliengeschäfte, so scheint es, stehen noch bevor.
Nehmen Sie sich also Zeit. Diese Rezession wird morgen nicht verschwinden.
